« Made in local » : comment ce dispositif peut redynamiser les centres-villes et l’immobilier commercial à Paris

Un nouveau levier pour lutter contre la vacance commerciale

La vacance commerciale s’impose aujourd’hui comme l’un des enjeux majeurs de l’immobilier commercial en France. Dans de nombreux centres-villes, la fermeture progressive de commerces indépendants a fragilisé l’attractivité des cœurs urbains, avec des conséquences directes sur la dynamique économique locale, la fréquentation piétonne et la valeur des emplacements commerciaux. C’est dans ce contexte que la Direction générale des Entreprises a lancé, début décembre, l’expérimentation « Made in local », un dispositif destiné à faciliter l’implantation de nouveaux projets commerciaux dans des locaux vacants.

Cette initiative s’inscrit dans la continuité du plan gouvernemental de revitalisation des centres-villes, présenté récemment par le ministre en charge du Commerce. L’objectif est clair : proposer une réponse opérationnelle et pragmatique à la vacance commerciale, en favorisant l’émergence de concepts locaux et en réduisant les freins à l’installation pour les porteurs de projets.

« Made in local » : tester un commerce sans bail commercial classique

Le principe du dispositif « Made in local » repose sur l’occupation temporaire de cellules commerciales vacantes par des porteurs de projets. Les locaux sont mis à disposition gratuitement, pour une durée limitée, par des collectivités ou des propriétaires partenaires, sans engagement de long terme. Cette souplesse constitue un véritable changement de paradigme dans un marché historiquement structuré autour du bail commercial 3-6-9.

Pour les entrepreneurs, l’intérêt est double. Ils peuvent tester leur concept en conditions réelles, analyser les flux de clientèle, ajuster leur offre et mesurer la viabilité économique de leur activité, sans supporter immédiatement les contraintes financières et juridiques d’une installation pérenne. Cette phase de test permet également de limiter les risques d’échec, souvent élevés lors des premières années d’exploitation d’un commerce.

Le dispositif est actuellement déployé dans une dizaine de communes volontaires et s’appuie sur un accompagnement des services de l’État et des acteurs locaux, notamment sur les aspects juridiques, logistiques et de communication. Cette approche globale vise à sécuriser les projets et à maximiser leurs chances de succès.

Un outil au service des collectivités et de l’attractivité des centres-villes

Pour les collectivités, « Made in local » représente un levier stratégique dans la lutte contre la vacance commerciale. La remise en activité, même temporaire, de locaux inoccupés permet de recréer du flux, de renforcer l’animation commerciale et de limiter l’effet de rupture visuelle et économique provoqué par les rideaux baissés.

Cette occupation transitoire offre également aux villes la possibilité d’observer quels types de commerces répondent le mieux aux attentes locales. Les données recueillies lors des expérimentations, comme le taux d’occupation, le taux de transformation en installations durables ou encore la satisfaction des commerçants et des riverains, permettront d’évaluer l’efficacité du dispositif et d’envisager son déploiement à plus grande échelle.

Dans un contexte de mutation des usages commerciaux, marqué par la concurrence du e-commerce et l’évolution des modes de consommation, cette approche pragmatique apparaît comme un complément pertinent aux politiques plus structurelles de revitalisation urbaine.

Paris, un terrain d’expérimentation déjà bien engagé

À Paris, la question de la vacance commerciale fait l’objet d’une attention particulière depuis plusieurs années. La capitale bénéficie déjà d’initiatives structurantes portées par le GIE Paris Commerces, acteur central de la gestion et de la valorisation des locaux commerciaux appartenant à la Ville de Paris et à ses bailleurs partenaires.

Paris Commerces a développé des dispositifs d’occupation temporaire et de test de concepts commerciaux, permettant à de jeunes entrepreneurs ou à des marques émergentes d’investir des cellules vacantes à des conditions adaptées. Ces initiatives visent à maintenir une diversité commerciale, à soutenir les commerces de proximité et à préserver l’identité des quartiers parisiens.

L’expérimentation « Made in local » s’inscrit ainsi dans une logique déjà familière à Paris, en venant renforcer et structurer des pratiques existantes. Elle ouvre également la voie à une meilleure coordination entre l’État, les collectivités locales et les acteurs de l’immobilier commercial, au bénéfice des commerçants comme des propriétaires.

Un impact direct sur l’immobilier commercial et les propriétaires

Du point de vue des propriétaires de locaux commerciaux, ces dispositifs représentent une opportunité souvent sous-estimée. L’occupation temporaire permet de limiter la vacance, de préserver la valeur locative d’un bien et de tester de nouveaux usages avant une mise en location classique. Elle peut également faciliter la sélection d’un futur locataire pérenne, déjà éprouvé sur le terrain.

Pour les investisseurs, ces nouvelles formes d’occupation interrogent la manière d’appréhender la rentabilité et la gestion des actifs commerciaux. Elles invitent à une approche plus dynamique, intégrant la flexibilité, l’adaptabilité des usages et l’évolution des attentes des consommateurs.

Dans un marché parisien particulièrement tendu et concurrentiel, ces dispositifs constituent un outil supplémentaire pour sécuriser les projets et redonner de la valeur aux emplacements commerciaux, notamment dans les quartiers en mutation.

La Parisienne du Commerce, partenaire des projets commerciaux à Paris

Dans ce contexte de transformation du commerce et de l’immobilier commercial, l’accompagnement par des experts du marché local est un facteur clé de réussite. La Parisienne du Commerce accompagne commerçants, porteurs de projets et investisseurs dans leurs démarches d’implantation, de cession ou d’acquisition de locaux commerciaux à Paris.

Grâce à une connaissance fine des quartiers, des dispositifs existants et des acteurs institutionnels comme Paris Commerces, l’agence aide ses clients à identifier les opportunités, à sécuriser leurs projets et à anticiper les évolutions du marché. Qu’il s’agisse d’un test d’activité, d’une installation pérenne ou d’un investissement en murs commerciaux, chaque projet mérite une stratégie adaptée.

Vous avez un projet commercial à Paris ou souhaitez vous positionner sur un local en centre-ville ? Contactez La Parisienne du Commerce pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure et transformer les nouvelles dynamiques du commerce urbain en opportunités concrètes.